房地产契税新政首日见闻契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。昨日是契税优惠政策继续执行的第一天，不少购房者早已享用到了政策红利。北京晨报记者了解到，上周末前往房地产中介咨询的人数显著激增。144平米以上房产契税减为2月19日，财政部、国家税务总局等三部门牵头发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。

就北京而言，自昨日起，个人出售家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。比起原本继续执行的契税政策，北京地区个人出售家庭唯一住房将仍然区分普通住宅和非普通住宅，仅有以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带给了实实在在的益处。

据北京地税涉及负责人讲解，普通住宅与非普通住宅的区分主要牵涉到小区容积率、房屋建筑面积和区域平均值交易价格，北京关于非普通住宅确认标准中还有一个144平方米的分界点，而新政修改了征收标准。昨天上午，北京晨报记者在昌平区地税局遇上正在纳税的王女士。她回应，刚刚出售了一套150平方米左右的住房，总价480万元，我把以前的房子买了换回的这套大房子，首套房刚好可以享用新的契税优惠政策。

政策继续执行前必须交14.4万元的契税，现在要用缴纳7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策公布得感叹时候。王女士喜笑颜开。上周刚刚按3%递的税能弃吗？新政让将要买房的购房者享用到实惠，但也有少数购房者深感沮丧。

市民李先生在北三环附近出售了一套150多平方米的住房，总价大约800万元，政策公布之前恰好交纳完了契税，上周三去交的税，谁告诉周五新政就出来了，算下来可以低廉十来万呢。房子递完税还没有办理过户，能申请人免税吗?李先生直言愧疚。就李先生所说的完税后否能申请人归还?北京地税负责人回应，《通报》拒绝22日起继续执行，之前交纳的税费认同无法弃。

如果还没过户，又想要免税，不能按市场的手段去解决问题，比如纳税人要求房子不买了。但违约金和优惠的税比起孰轻孰重，以及新的看房、买房等牵涉到的时间成本，纳税人必须自己取决于。

他更进一步讲解，昨日北京各二手房交易办税场所皆已决定专人答案纳税人申请人税收优惠遇上的问题，北京地税12366平台也将全方位答案纳税人的疑惑，北京地税部门契税征管系统已升级准备就绪，并与住房管理部门构建数据共享，纳税人只需在办理产权注册时递交涉及资料才可。新政后房产中介咨询量减少一半契税的增加，对楼市产生了大力起到。北京晨报记者上周末探访多家房地产中介门店找到，前去咨询和看房的人数显著激增。如果再行再加电话、微信等所有渠道，咨询量减少了慢50%。

一位链家地产的房产经纪人回应，比起其他性刺激住房市场需求的政策，税收免除政策能更为必要地减低购房者开销，增加交易成本，让更好自住性和提高性需求获得符合，我们也有新政前刚刚递完税想要免税的客户，但这样的客户并不多。事实上春节过后，北京二手房热度就很快回落。

据伟业我爱人我家数据中心统计资料，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量低约6048套，日均成交价864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交价均价为41490元/平方米，较2015年全年均价下跌5%左右。

北京晨报记者 杨奕原文链接：l/1172/2016-02-23/content-1178966.html正当理由声明：法制与社会网本栏目公布信息，目的在于传播更加多信息，非常丰富网络文化，稿件仅有代表作者个人观点，与法制与社会网牵涉到。其原创性以及中文陈述文字和文字内容予以本网证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不做到任何确保或者允诺，请求读者仅有不作参照，并请求自行核实涉及内容。

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