房企大面积解散三、四线城市，争相布局一、二线城市于是以沦为行业趋势。然而，在一线城市以超高价格拿地，否知道万无一失？从三、四线城市中脱身，又否真为能一走了之？随着地产行业净利润增长速度下降，房企必须付出代价的问题将更加多。

北京土地市场真为傻了，我们每次去只有举牌的份。某千亿级房企集团总部低管陈伟（化名）向记者回应。10月以来，北京土地市场急速加剧，时隔葛洲坝以75000元/追的楼面价夺下丰台樊家村地块，创下北京单价地王纪录后，招商、华侨城联合体以83.4亿元勇夺丰台区南苑乡槐房村和新的宫村地块B组团，楼面价高达56000元/平方米。随着一、二线经济繁盛城市土地市场大大加剧，面粉比面包喜又出了常态，在这一过程中，握重金的央企、国企沦为最重要推动者。

比起那些人口迁离城市，一线城市人口规模于是以持续上升，那么在一线城市以超高价格拿地，否知道万无一失？房企巨资扔向一线城市自2013年起，主流房企相继重返一、二线经济繁盛城市，一线城市拿地热潮在今年堪称超过了高峰。业内机构的研究表明，今年1~9月，北京、上海、广州、深圳、南京等多城市皆经常出现了总价、单价地王，北京、上海两个一线城市常有，其中北京5宗总价地王，1宗单价地王；上海3宗总价地王，2宗单价地王。

大型房企频密增大一线城市布局力度，是这些城市地王频出主要原因。研究机构统计数据表明，截至11月4日，20大标杆房企今年合计拿地金额早已超过3317亿元，这一金额早已多达了2014年全年。流动性十分严格，是造成一线城市地王频出主要原因。陈伟告诉他记者。

然而，也正是由于多数企业皆意识到一线城市的安全性，造成土地价格水涨船高，经常出现面粉比面包喜的情形。保利地产(保利西山林语保利新的茉莉公馆)一位内部人士回应，以往房企在拿地前都会做到一个盈利前景测算，按照周边情况测算项目的最后售价范围，以此计算出来利润率。但目前在北京这样的城市，地价往往比周边在购项目还要喜，根本无法做到盈利测算，拿地的企业不能赌前景。谁在抢走地王记者注意到，在这波地王潮背后，大型房企之间的投资辨别不存在差异。

一方面，央企国企类房企在土地市场不惜重金抢走地王。以北京为事例，截至11月4日早已转让32宗居住用地中，央企国企参予拿地占到比超过63%。但另一方面，以万科、碧桂园为代表部分民营房企却对这波土地热潮一直保持警惕。

万科董事会秘书谭华杰回应，虽然一线城市楼市转好慢，但房价与土地价格差距并不合理，因此万科在拿地时会更为慎重。陈伟向记者回应，像北京这种城市房价长年下跌趋势还是非常明显，即便接下来房价下跌不如预期，企业也可以采行时间换空间的方法，捂着等到房价下跌了再行买。

由于央企国企的融资成本很低，只要地价的上涨幅度低于融资成本，就相等于赚了，这也是它们勇于高价拿地的最重要原因。但与之比较，民企融资成本较高，特别是在是对于特别强调周转率的企业而言，如果房价上涨幅度过于，销售去化经常出现问题就不会引起现金流危机，这也是部分民企对于地王尤其慎重的最重要原因。

新城控股高级副总裁欧阳捷指出。虽然从长年来看，像北京、上海这样的超大城市房价还不存在无法预计的下跌空间，但房企一旦在阶段性高点拿了地，无利可图甚至亏钱并非没有可能。欧阳捷曾多次就最近数年上海房价与地价差额展开调查，结果找到，2013年两者的差额超过12000元/平方米，为房企贡献了相当可观的利润。

但到了今年第一季度该数据急速下降至6500元/平方米，考虑到建安成本、营销费用等开支也必须计算出来在里面，在一线城市拿地包在赚时代早已完结。

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