每当万物沉寂，无以有强劲的新生命在孕育出，它不会引导下一轮万物衰退。大萧条里必定秘藏着大机会，在这个充满着变数的时代，各种反败为胜都会随时再次发生。实体店已悄悄变化...... 一、政府推展创业潮，承托实体店兴起 近两年来，一系列关于反对双创的政策相继实施，大大唤起了民间的创业热潮。多达，2016年中国平均值每天新的登记注册的企业超过11600户，平均值每分钟问世8家公司，这或许是人类历史上仅次于的创业潮了。

而其中相当大一部分自由选择了经营实体店跟上，2017年创业浪潮不会之后，因为本就是大势所趋。很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下自由选择开店创业，甚至刚刚毕业踏上社会的年轻人都能众捐投资进咖啡馆。

商业地产创业潮于是以默默地转变竞争及游戏规则，政治宣传中更加闻商机。二、实体店兴起，标签变化 工匠精神、场景化、慢时尚、情怀、细节、服务，沦为实体店兴起标签。移动互联的时代，消费者的消费爱好及执着，都实打实庄重现在点击率上。今年实体店最热门的转型方向，就是日本式的工匠精神，或趣味或情怀式的场景体验，符合大众市场需求的慢时尚，以及细节及服务。

这些元素被更加多地运用到实体店研发体系中去，如今已是逆袭标签。实体店的体验优势被很大发掘出来。三、线上线下配对已相似尾声 特别强调全球视野的大背景下，能学的标杆过于多，已逆袭的也过于多。日本也曾有过实体店衰退期，但几年的调整后，网点布局合理，价格半透明，服务到位病新的平稳兴起，消费者对电商的市场需求大自然不强劲。

而这些才是是中国电商基本符合，现下实体店无法符合的。当下的中国于是以如同当年的日本。

中国六年的实体店配对于是以相似尾声，关店的高潮期已过。连中国百货都已逆袭兴起，走红中国的百盛优客城市广场就是转折点。四、商业地产商的竞争激化 更加多品牌发展商不愿为好品牌为人流叛租金。

中国商业地产，30多家外资商业地产发展商及40多家内资商业地产发展商有数成熟期运作的商管团队，这十年堪称群雄并起的时代。2016年全年商场有据实地考察的供应近3500万方，如今，更加多的发展商在自由选择商家时，不愿用商家的人流造就效应及影响力换租金，以取得将来的商场茁壮空间及整体估值。五、线下商铺的展出价值愈发被本土商家重视 实体店的展出体验的价值更加被重视，已沦为品牌突破发展瓶颈的不利武器。

有商家必要班车体验店，只为培育下一代品牌消费及情感交流，甚至有商家必要买下店面打造出体验式的线下试衣体验店。天猫大户、三只松鼠、当当，都要进实体店，核心就是让消费者体验更好的新产品，以增进线上销售。当当的书店首店长沙1200方，计划3年进1000家。解释对电商来说，线上客户快速增长很有可能已约瓶颈，再行不拼成实体店市场，就真要领先了。

六、国务院发力内需新战略 李克强总理特别强调很多次，2016年就是调结构，去库存，阔内需的一年。前进保障体系，外需转内需、投资并转消费沦为发展核心，立志要建构起减少创意驱动和消费拉动力的快速增长新模式。二胎政策、有助于增税、新农村战略都是阔内需的思路，这样的政策在2017不会更加多，不利家庭消费蛋糕做到大。

七、好品牌于是以集团化兴起 如今在中国，内资餐饮集团化已是实体店兴起新势力。比如，小南国的6家副牌，外婆家的11家副牌，发售的各具特色的餐饮副牌已关上市场，逐步夺得未来。

零售领域诸多慢时尚品牌，比如Inditex(ZARA母公司)的9个副牌、HM的6个副牌、针对细分市场的副牌也已关上局面，跨界合作赞更多人气，通过主品牌的渠道及影响力某种程度能取得更佳发展契机。八、实体店发展的最差时期到来 万达一年就开业了26个场子，而今年要恐减至55家，堪称了解三四线城市。譬如上海，2015年开业近30个商场，而今年预计开业的量超过了88家。这是商业地产全面愈演愈烈快速增长的时代。

政府爱人扎堆运作商圈，如今商场更加多，商家的自由选择余地就多，当然租金成本更加有运作空间。九、店内模式让实体店大大减免 移动互联店内模式于是以老大商家史无前例地减免，原本的店铺电磁辐射范围大大不断扩大，业务量大增，甚至单店几倍快速增长。无论是路边小店，还是商场大牌，都车站在同一起跑线，点击量就是口碑值。

如今甚至有的商家70%的利润来自移动店内订单，譬如黄太吉。如今骑马电车的店内哥都布满各大城市，做到的好的不见得上万元月收益，可想而知，商家的利润快速增长。十、90、00后消费大时代打开 舒适度的家庭环境让中国年轻一代金钱概念偏弱，偏爱超前消费，新兴事物拒绝接受能力强劲，更为适应环境移动互联消费模式。衣：执着品牌个性，高度互联网化。

取食：侧重特色和体验，偏向慢时尚消费，行：外观与质量锐意，具备品牌意识，泛舟：憧憬权利，消费能力受限但热衷旅游，娱：极强娱乐能力，乐意拒绝接受新型娱乐方式。如今的90后、00后，消费的爱好及习惯已大大有所不同，正是当下实体店逆袭兴起的最差时机。十一、新的中产时代，文化、创意、体验和情怀与价格某种程度最重要 价格优势仍然是电商逆袭实体店的核心，但如今中产的家庭更加多，互联网链接全球，曾多次刷黄金的中国大妈都开始组图出国游了，消费者早就潜移默化巨变。

这两年商业地产最热门的是太古里、新光天地、诚品及大悦城系列，玩游戏的就是人文、创意、体验及情怀，这才是当下消费者确实必须的。十二、开店进牛掰了也能当首富 今年ZARA的老板，阿曼西奥奥特加一度登顶全球首富。Inditex旗下一打品牌靠着ZARA就充足吸金。

告诉他全球投资人的是，商业地产零售仍然能赚大钱，你敢只是你过于low。万达投影院、儿童游乐场；绿地投海淘进口餐馆;复星投资德国慢时尚Tom Tailor及马来西亚取食之秘，看上的就是中国的消费潜力及未来成长性，有机会如阿曼西奥奥特加般赚到更加多。十三、批量关店背后，是本土新的品牌的强势兴起 众所周知，某几个杨家品牌在2016年关了近10000家店。但要告诉，在关店的背后，则是更加多新兴品牌于是以强势兴起。

零售这块，本土慢时尚热风、UR、MJstyle在乘机逆袭。本土的设计师品牌及新兴潮牌，某种程度更有眼球，在大大挤占更加多市场份额。餐饮这块，这几年是本土慢时尚餐厅及明星店兴起之年，外婆家、小南国、苏浙汇、盘古餐饮、57度湘、海底捞等十几家未来有机会沦为百胜般的全球餐饮集团。

都说道诚品牛掰，但只不过，方所、西西弗、猫的天空之城、实是书房、新华书店、单向街、字里行间等本土体验式书店都在深跨界情怀式大逆袭。十四、全球人气网商都在转型进实体店 亚马逊去年在西雅图班车了首家实体店，坐落于购物中心University Village，占地约511方，放置5000-6000本图书，这是20年来的首次，也是未来人气电商的大势所趋。如今，欧美几大靠电商兴起的人气电商都在转型进实体店。

美国的Nasty Gal、ModCloth、Warby Parker和Bonobos都在线上累积完了口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。英伦诸多低街品牌电商某种程度如此。十五、同款同价的全新O2O商业模式蓬勃发展 实体经济不是被电商击败的，而是输给了自己。

传统的一打品牌，线上销售就越好，线下关店越狠。价格优势就是关键因素，所以，只要做到将近线上线下同价，实体商家就不会被自己击败。如今线上线折合款同价的顺利案例更加多。比如优衣库（市场需求面积:1800-2000平方米、已入驻441家购物中心、今年计划进80家），如果说2015年优衣库在天猫的疯狂促成一打慢时尚入驻天猫，那2016年优衣库的线上线下同价的O2O模式，将在明年被更好实体店商家接纳，促成实体零售商业模式转型。

十六、更加多国际品牌转入中国的颇受欢迎商场 就拿国际慢时尚品牌来说， 跟上02年，逐步转变国人价值观、累积口碑，0708年众多波来袭，逐步成政治宣传行业式。确实大爆发是在11-13年，较慢沉降二三线城市，海量开店占领市场。近几年转入的高竞争力的慢时尚品牌，AF、SPAO、Forever21、TOPSHOP、Old Navy于是以冲刺。全球诸多粉丝的bebe、Other Stories、Urban Outfitters、Victorias Secrect Pink、Miss Selfridge也于是以想攻进大陆市场。

十七、实体店于是以转变，在白热化竞争下不进则退 星巴克曾多次一度被COSTA和一打主题咖啡馆逆袭过，但转变就在当下，设计全面变革，更加情怀式更加体验的主题店模式发售，慢慢新的取得接纳。想到如今的永辉精品餐馆Bravo TH，陈列不够颜值，严苛物流管控下的价格优势，外场的食代广场众餐饮商家不掉价，万达、龙湖及于是以大都大爱，已逆袭一打老牌不奋发的卖场。十八、更加多明星进实体店早就席卷行业 韩寒的很高兴邂逅你餐厅、任泉进的四川香天下火锅、Angelabably进的baby cafe咖啡店、舒淇进的KIKI餐厅、高圆圆进的蜜桃餐厅、薛之谦进的上上忠串串香、周杰伦进的法式、日料、西北风餐厅... 于是以政治宣传餐饮行业。陈冠希进的潮牌JUICE、五月天进的STAYREAL、周杰伦进的PHANTACI、罗志祥进的STAGE、林俊杰进的SMG、李晨及潘玮柏进的NPC、张震岳进的WNP...于是以政治宣传传统潮流服装店。

这些年明星进的实体店于是以兴起商业地产界，上百位明星创业投资的店铺正在大陆强势兴起，沦为商场最重要聚客利器。十九、政府已意识到电商于是以压制实体经济兴起 双11是巨额的亏损经济，恶性竞争造成中国零售南北无利润时代，生产作坊吸管优势工业，电商在吞噬消费、吞噬逛本身所带给的额外消费，电商毁坏传统商圈... 这是电商的错吗，知道不一定，这本就是全球发展大势，只是中国政治宣传的更加激烈些，血拼的更狠些。

但不可否认的是，电商对实体经济显然有冲击，是所有人都能感受到的。线上假货比例远大于预期，最近今日视点就做到了期节目，其中内容触目惊心。既然政府有法子渐渐把深政治宣传的金融创新及移动互联缴纳系统划入严苛的掌控监管，电商也预见难逃，而且变革就在当下，实体店要最后收益。二十、政府已在容许送货，2017或许将之后下调进口税 克强总理在谈及实体经济兴起时，就提及了送货，这几年送货的高速快速增长与实体经济的微低迷构成鲜明。

中国每年千亿元的送货规模已不容小视。所以很显著的变化是送货政策于是以逐步集中力量，法律制裁送货商家蓄意偷税漏税事件更加多，明年还不会更加细分更加严苛。

同时，进口政策在放松，克强总理就坦言未来5年内，中国不会进口10万亿美元。为了内需的确实兴起，预测进口政策在2017年将更进一步放松。

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