简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：靠首付债诱使消费者购房不切实际吗。

背景：楼市调控持续，市场交易冷清。有媒体调查找到，此前已退出房地产市场的首付债在多地死灰复燃。一些开发商私下发售首付债或首付分期更有购房者。

北京青年报公开发表樊大彧的观点首付贷是在买房者购房款严重不足的情况下，开发商或其他第三方金融平台为其获取贷款，用作解决问题首付资金，让购房者较慢入市。早在2016年，有关部门就确认首付贷是违法违规的金融产品。住建部、国家发改委、央行等七部委公布有关规定，拒绝中介机构不得获取或与其他机构合作获取首付债等违法违规的金融产品和服务。

首付债带给的问题和风险显而易见。通过首付债或首付分期买房，相等于特杠杆购房，这与房子是用来寄居的，不是用来炒的的原则互为违反。

另外，房地产开发企业及地产中介没获得适当的金融业务资质，而向购房者变相发放贷款，这种不不受监管的违法金融业务，潜藏着较小的系统性风险。一些购房者原本的计划再行通过首付债把房子买下来，然后或举家凑钱，很快还丢弃首付债。但是，计划往往追不上变化，一旦某个环节出有了问题，购房者无法及时偿还，逾期有可能导致极大的违约金损失。

有的购房者有可能通过消费债及大额信用卡收买资金来交还首付债。这种不道德不仅大大增加了未来偿还压力，还有可能造成银行拒绝接受为其办理房屋按揭贷款，进而引向一系列纠纷并产生根本性经济损失。首付债让偿还能力严重不足的人转入了房地产市场，这既是对购房者的不负责任，也给市场平添了风险。

监管者要提高警惕防止风险，购房者更加必须提高警惕，避免各种有可能经常出现的房地产市场风险相当严重损害自身利益。小蒋随想：首付债的恶果有前车之鉴。

美国次贷危机曾搞得世界上一些国家替山姆大叔背黑锅，吹一场金融风暴，令其旁观者都不堪回首。次贷危机的一个最重要原因就是，美国的金融机构给显然没有钱、付不起首付款、没有还贷能力的美国人派发房贷，甚至必要唆使其卖豪宅，过打肿脸充胖子的幸福生活。

美国楼市价格狂飙，一度掩饰了由此带给的高风险。某些美国人倒是继续快乐了，中介与金融机构大赚手续费，但雷也祸根了。更加险恶的是，这种相当严重不良贷款反而被纸盒成优质金融产品，华尔街大鳄们转卖又把高危债权促销给其他国家的金融机构，抵押买入构成二级债乃至三级债。

问题是，泡沫恐怕要斩，虚火早晚得泄。随着美国楼市泡沫烧焦，连首付债都还不起美国人争相倒闭，烂账的相当严重连锁反应深深地波及了大量购入美国次贷的欧盟、日本等世界主要金融市场首付债与其说是金融创新，倒不如说是一种埋雷不作杀。这也是我国的管理部门和金融机构高度警觉首付债，确认其违法违规并不准的原因。

面临楼市趋冷，国内的一些开发商擅自做首付债，既是套没缴纳与还贷能力的人买房，又是将第三方金融平台的钱圈到自己兜里来。必需认为，第三方金融平台并非金主，其资金往往源自广大普通投资者。一旦首付债再次发生断供，确实遭受巨大损失的是谁，不言自明。

企图通过首付债购房的人，不要以为这是空手套白狼，违规违法借贷的背后，背后不法催债高利贷，还不起钱有可能陷于无法逃脱的险境，远比划入银行明知名单危险性，再行自己往坑里跳跃，再行谋求法律协助，解决问题可玩性也将大幅提高。有人有可能实在楼市就是撑死任性的，冻死讨厌的。

必需认为，这是没领会房住不炒的大势。而且，赌徒的下场往往不悲观。

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